Covivio: Un acteur clé dans un secteur en redressement Le technique:
Pattern graphique baissier sur le titre Covivio depuis 2021 et le TOP atteint à 81,50€ suite au rebond du cours post-covid et le creux historique atteint à 40€.
Depuis, le titre a donc amorcé une baisse importante sur l’année 2022 et 2023 en raison de facteurs essentiellement fondamentaux, liés à l’inflation et aux hausses de taux directeurs, ayant influencé directement le dynamisme de l’activité du groupe.
Cela a donc permis au titre de revenir sur des niveaux de supports historiques, notamment au niveau de la zone médiane située entre 58,33€ et 51,68€ qui a été testée pendant 44 semaines, avant de poursuivre le mouvement de baisse initiale et de marquer un Bottom historique 30% plus bas vers les 36€.
Désormais, et en raison de la conjoncture plus favorable qui semble se dessiner sur le secteur immobilier, Covivio a amorcé un rebond substantiel et évolue au contact de l’oblique basse de la zone médiane précédemment énoncée, au niveau de l’ex-Bottom 2024 vers 50,91€ et après un test de 66 semaines de la zone support (48,24€//43,11€)
Sur la base de ces éléments, il apparaît que la hausse du titre, en concordance avec l’amélioration continue du secteur, devrait se poursuivre à court moyen terme, après une respiration déjà amorcée pour fin de cette année.
Le fondamental:
Covivio est une société immobilière intégrée opérant principalement sur trois segments : bureaux (France, Italie, Allemagne), résidentiel en Allemagne, et hôtellerie en Europe. En 2024, Covivio a renforcé sa diversification, augmentant son exposition aux hôtels (20% du portefeuille) grâce à des acquisitions stratégiques et des partenariats, tout en consolidant ses positions dans le résidentiel allemand.
Depuis l’année 2021, Covivio subi négativement l’environnement dégradé de son secteur qui reste encore aujourd’hui impacté par la remontée des taux et la baisse des investissements des entreprises qui grève de fait l’activité. Cela combiné à la dégradation de l’économie Allemande depuis ces derniers mois qui n’arrange rien.
Cependant, Covivio est aujourd’hui caractérisée par la résilience de ses activités avec des revenus consolidés en hausse de +4,8% en croissance organique sur le dernier semestre par rapport à 2023. Cette croissance reste portée par la forte croissance du segment hôtelier mais toujours en dessous de son potentiel en raison de l’activité bureaux.
Grâce à ses priorités stratégiques qui incluent une croissance accrue dans l'hôtellerie, la modernisation des actifs résidentiels allemands et la gestion proactive de son portefeuille de bureaux, Covivio a aujourd’hui toutes les armes nécessaires pour bénéficier d’un contexte en constante amélioration sur ses différents pôles d’activité. Avec un ratio de PER toujours attractif, et une croissance importante attendue dans les années à venir, tout cela fait de Covivio, un dossier clé pour bénéficier du rebond du secteur immobilier en Europe.
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