A FORMA CORRETA DE INVESTIR EM IMÓVEIS
Vamos falar sobre investimentos. Meu objetivo aqui não é fazer recomendação alguma, até porque não vou tratar de ativos em específico. Vou mostrar como o investimento em fundos imobiliários é melhor que imóveis físicos.
Várias pessoas recebem um bom dinheiro em alguma fase da vida. Seja por conta de herança, alguma vitória em processo judicial ou até mesmo um ganho em alguma loteria. Com tanto dinheiro o impulso inicial é comprar imóveis físicos.
O problema é que este tipo de investimento tem baixa liquidez. Por liquidez me refiro sobre a capacidade de transformarmos o ativo em dinheiro.
Outro fator também é o retorno sobre o investimento. Se você tem R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), por exemplo, e adquire um imóvel, colocando-o em aluguel, o máximo que conseguirá estará em torno de R$ 1.000,00 (mil reais) por mês (dados atuais).
Até porque, pelos preços atuais, você não conseguirá comprar um grande imóvel com esse dinheiro. Os preços dos imóveis ainda estão muito caros no Brasil.
A partir disso te pergunto: quanto tempo vai demorar para você receber como aluguel todo dinheiro investido? Você vai precisar de 300 meses, o que equivale a 25 anos.
Vamos supor que, ao invés de comprar um imóvel você monta uma carteira de fundos imobiliários, que renda ao menos 1% ao mês. Neste caso, você receberá R$ 3.000,00 (três mil reais) mensalmente, sem a necessidade de pagar imposto de renda sobre isso.
Você se expõe a possibilidade de ter as cotas dos fundos valorizadas, e ver seus R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) se valorizarem. É claro que as cotas também podem cair de preço, mas seu objetivo é para longo prazo e estar sempre fazendo aportes mensais.
Com a renda mensal dos FIIs, você vai comprando mais cotas e aumentando ainda mais seu patrimônio. Num prazo de, mais ou menos, 15 anos, terá uma renda como aposentadoria, sem precisar fazer mais aportes.
E se em algum momento precisar de levantar algum capital, basta abrir o home broker e vender algumas de suas cotas. Em menos de uma semana, após a venda, você terá seu dinheiro em conta.
O que é praticamente impossível acontecer com a venda de imóveis físicos, pois além de ser mais difícil vendê-los com rapidez, há uma burocracia e muitos gastos com cartório.
Imóveis físicos não são investimentos. Fundos Imobiliários sim.
Renan Antunes
Várias pessoas recebem um bom dinheiro em alguma fase da vida. Seja por conta de herança, alguma vitória em processo judicial ou até mesmo um ganho em alguma loteria. Com tanto dinheiro o impulso inicial é comprar imóveis físicos.
O problema é que este tipo de investimento tem baixa liquidez. Por liquidez me refiro sobre a capacidade de transformarmos o ativo em dinheiro.
Outro fator também é o retorno sobre o investimento. Se você tem R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), por exemplo, e adquire um imóvel, colocando-o em aluguel, o máximo que conseguirá estará em torno de R$ 1.000,00 (mil reais) por mês (dados atuais).
Até porque, pelos preços atuais, você não conseguirá comprar um grande imóvel com esse dinheiro. Os preços dos imóveis ainda estão muito caros no Brasil.
A partir disso te pergunto: quanto tempo vai demorar para você receber como aluguel todo dinheiro investido? Você vai precisar de 300 meses, o que equivale a 25 anos.
Vamos supor que, ao invés de comprar um imóvel você monta uma carteira de fundos imobiliários, que renda ao menos 1% ao mês. Neste caso, você receberá R$ 3.000,00 (três mil reais) mensalmente, sem a necessidade de pagar imposto de renda sobre isso.
Você se expõe a possibilidade de ter as cotas dos fundos valorizadas, e ver seus R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) se valorizarem. É claro que as cotas também podem cair de preço, mas seu objetivo é para longo prazo e estar sempre fazendo aportes mensais.
Com a renda mensal dos FIIs, você vai comprando mais cotas e aumentando ainda mais seu patrimônio. Num prazo de, mais ou menos, 15 anos, terá uma renda como aposentadoria, sem precisar fazer mais aportes.
E se em algum momento precisar de levantar algum capital, basta abrir o home broker e vender algumas de suas cotas. Em menos de uma semana, após a venda, você terá seu dinheiro em conta.
O que é praticamente impossível acontecer com a venda de imóveis físicos, pois além de ser mais difícil vendê-los com rapidez, há uma burocracia e muitos gastos com cartório.
Imóveis físicos não são investimentos. Fundos Imobiliários sim.
Renan Antunes
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